Dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO làm chủ đầu tư hoang tàn sau 14 năm triển khai.
Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, địa phương đã ban hành Kế hoạch số 7815/KH-UBND ngày 14/11/2023 về việc thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trên địa bàn theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ trong giai đoạn 2021 – 2030.
Đối nghịch nhu cầu của chủ đầu tư
Theo tìm hiểu, trước khi có kế hoạch trên tại Quảng Nam đã có 3 dự án NOXH đã và đang trong quá trình triển khai thực hiện. Cụ thể, có dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO làm chủ đầu tư, Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư và dự án nhà ở công nhân của Công ty Cổ phần Danatol tại huyện Núi Thành.
Tuy nhiên, chỉ có dự án của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO là đã triển khai nhưng đang trong quá trình dở dang, đang trong quá trình xử lý các vấn đề liên quan đến pháp luật. Với 2 dự án còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.
Tại văn bản mới đây, ông Nguyễn Trung Dân – Giám đốc Công ty CP Danatol cho hay thời gian qua đơn vị đã hoàn thành các thủ tục pháp lý như phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, thỏa thuận ký quỹ,… Phía công ty có đề xuất điều chỉnh tầng cao tối đa là 10 tầng nhưng tỉnh Quảng Nam chỉ cho phép chiều cao tối đa các công trình chỉ được 05 tầng, mật độ xây dựng và quy mô dân số theo quy hoạch phát triển đô thị theo khu vực này.
“Chúng tôi đã gửi tờ trình và nhận được văn bản trả lời của Ban quản lý Khu kinh tế và các khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam, nội dung vẫn nêu phép chiều cao tối đa các công trình chỉ được 05 tầng, mật độ xây dựng và quy mô dân số theo quy hoạch phát triển đô thị theo khu vực này (bao gồm cả dự án Danatol cho phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng thay cho tăng chiều cao nhưng phải phù hợp với mật độ quy định đối với đơn vị ở tại khu vực này) và đề nghị chúng tôi phải điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng của Dự án cho phù hợp với chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam”, ông Dân cho hay.
Phía doanh nghiệp cũng cho biết, Cục Tác chiến Bộ Tổng tham mưu đã đồng ý chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tại vị trí dự án cao 28,2 mét, tương đương với 7 tầng. Tuy nhiên, phía UBND tỉnh Quảng Nam thay đổi quy hoạch còn 05 tầng tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư mà không có giải thích đã gây khó cho chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án.
Địa phương muốn “thúc” tiến độ
Tại nhiều cuộc họp, ông Trần Anh Tuấn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu các địa phương, chủ đầu tư sớm làm việc với ngành chức năng để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Cụ thể, ông Tuấn giao Sở Xây dựng rà soát các quỹ đất độc lập, thuận lợi, có thể triển khai ngay hồ sơ, thủ tục, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư ngay và quỹ đất NOXH tại các dự án nhà ở thương mại đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng, bàn giao lại cho địa phương quản lý, triển khai ngay việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục đầu tư, phát triển NOXH trong năm 2024.
Làm việc cụ thể với Kiểm toán Nhà nước khu vực III để cho ý kiến giải quyết vướng mắc trong quá trình điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư. Trong đó, yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn thực hiện các hồ sơ, thủ tục để điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo đúng quy định, đảm bảo cơ cấu sử dụng đất để tiếp tục triển khai thực hiện.
Quảng Nam cũng sẽ rà soát các dự án có trích nộp tiền để phát triển NOXH, cung cấp thông tin cho Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh để tổ chức thu đúng, thu đủ. Đặc biệt, Sở Xây dựng sẽ làm việc với Cơ quan Cảnh sát điều tra để báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo giải quyết các vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, Ban Quản lý các Khu kinh tế và KCN làm việc với Công ty Cổ phần Danatol để giải quyết các vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân Tam Hiệp. Làm việc với các địa phương liên quan, chủ đầu tư KCN và các chủ đầu tư các công ty sản xuất có số lượng công nhân lớn để đề xuất nhu cầu, danh mục dự án phát triển nhà ở công nhân trong các KCN.
